Si vives en un edificio y tienes un pasillo o una puerta compartida, probablemente te hayas encontrado con esta escena. Cuando llegas a casa, descubres que el inquilino del otro lado de la calle ha estacionado su bicicleta en el pasillo justo al lado de su puerta. Quizás no sea una bicicleta, sino un patinete eléctrico, un cochecito, un carrito de compras o cualquier otra cosa. Armatrostes Es útil que la persona con la que compartes el rellano decida (por el motivo que sea) no almacenarlo en su propia casa.
Y entonces surge la pregunta: ¿Podrá hacer eso?
Nada nuevo bajo el sol.. Desde que existen las comunidades de vecinos han surgido conflictos por el uso de los espacios comunes. No es nada nuevo, aunque sí es cierto que en los últimos años, como expandido Particular interés parece despertar el uso de las bicicletas en las ciudades y la cuestión de si se pueden aparcar en las puertas de entrada (pasillos, pasillos, recibidores y otras zonas comunes).
Si vives en un edificio, es posible que lo hayas visto antes. Si no, simplemente búsquelo en Google para encontrar numerosas guías, artículos e incluso algunas otras noticias sobre el tema, como por ejemplo: la pelea El transmisión Por el mismo motivo, hace unos meses se publicó el informe “Problemas de vecinos”
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palabra LPH. Cuando saltan chispas, como en este caso, es habitual preguntarse qué dice la ley. Y en lo que a convivencia vecinal y edificación se refiere, esta es la norma de referencia Derechos de propiedad horizontal (LPH), que está diseñado precisamente para facilitar la convivencia en los bloques. En concreto, en los extensos artículos hay un apartado especialmente interesante para casos como el expuesto en X.
¿Cual? Él Artículo 9.1que indica las obligaciones de los propietarios. El primero es: “Respetar los bienes comunes de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privado de cualquiera de los propietarios”. […]utilizarlos adecuadamente y evitar en todo momento causar daño o perjuicio.” Y por si hubiera alguna duda sobre cuáles son exactamente los “elementos comunes del edificio”, aquellos Código civil deja claro que fachadas, portales, terrazas, portones… y (precisamente) escaleras y pasillos pueden entenderse como tales.
«Uso previsto». La LPH es importante porque transmite un mensaje fundamental: los vecinos no deben dañar las instalaciones que comparten con el resto de propietarios y además están obligados a hacer un «uso razonable» de las mismas, lo que plantea dudas sobre la conveniencia de aparcar una bicicleta en un lugar destinado al paso de personas (en el caso de un rellano, un pasillo o una escalera) y que debe dejarse despejado tanto por comodidad como por emergencias.
No es la única reflexión que surge Derechos de propiedad horizontal. Otra cuestión es si ocupar un pasillo con determinados bienes (un carrito, una bicicleta, un patinete) implica “apropiación”. de él, aunque sea temporalmente. La norma también establece que las áreas comunes no pueden “alterarse” sin permiso.
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¿Eso es todo? No. Dejar artículos en los rellanos (particularmente bicicletas) es tan común que se pueden encontrar administradores de propiedades en línea. ellos explican ¿Cómo deberías reaccionar? la comunidad. No todos los líderes son iguales, pero suelen coincidir en un punto importante: lo que está escrito en los estatutos de cada bloque es fundamental. Por último, puede haber municipios que lo prohíban expresamente en sus ordenanzas, mientras que otros lo acepten o incluso designen zonas especiales.
“En muchos casos, las ordenanzas municipales pueden establecer normas específicas para el uso de los espacios comunes, incluida la posibilidad de dejar temporalmente objetos en determinadas zonas siempre que no obstaculicen el paso o supongan un peligro”. explicado Grupo 91, que insiste en la importancia de conocer la normativa de cada bloque. Mensaje similar Atico07 señala que es necesario establecer normas de convivencia y uso de las zonas compartidas.
Obtener una mejor salud. Este último administrador apunta a otra idea básica: evitar malentendidos, dolores de cabeza o discusiones que puedan acabar los tribunales o con Sancioneslo mejor es estar seguro.
«Si los estatutos no prohíben específicamente el estacionamiento de bicicletas en las zonas comunes, el siguiente paso sería obtener el permiso de la comunidad de propietarios. Esto normalmente se hace en una reunión donde se puede presentar una propuesta». indica la firma antes de señalar que la aprobación quedará registrada en el acta.
¿Es eso tan común? Una rápida búsqueda en Google muestra que el tema está generando interés, sobre todo coincidiendo con el aumento del uso de la bicicleta urbana. durante la pandemia y su gato. Aunque parece haber un auge perder vaporÉl barómetro de bicicleta El año 2024 muestra que casi el 23% de la población utiliza la bicicleta semanalmente. Eso sí, no todo el mundo se lo lleva a casa (Madrid o Barcelona Tienen servicios compartidos) y no todo el mundo lo aparca en los pasillos.
Tampoco es algo que sólo trate España. En otros paisescomo Países Bajos, Dinamarca, Berlín o Alemania, donde el uso de la bicicleta urbana está muy extendido. ley de arrendamiento recordar Por ejemplo, en este último país (Alemania) no es raro que la gente aparque en las escaleras para evitar robos o para protegerse de las inclemencias del tiempo, aunque el resto de propietarios no siempre están obligados a aceptarlo. pueden capturarlo B. en las reglas de la casa o en el contrato de alquiler.
Imágenes | Ayman Bondoki (Unsplash) Y Katerina Plakhova (Unsplash)
En | “Okupas de garaje”: cada día la gente aparca el coche en espacios que no les pertenecen
