Convertir una ventana en puerta para tener acceso privado a la terraza compartida, instalar la lavadora, poner ollas y tendedero. Así actuaron dos dueños de un edificio en Sevilla sin el permiso de los vecinos. el tribunal regional ha confirmado que ahora tienen que deshacer toda la obra y sacar sus pertenencias de la terraza.
conflicto. Como puedes leer en la fraseEl faro era un espacio compartido que pertenecía a dos edificios. Uno de ellos presentó una demanda contra estos propietarios por abrir un hueco en la pared del patio, permitiéndoles acceder directamente desde su vivienda y permitiéndoles utilizar la zona como si fuera privada. ellos explican por NewsWork. Y todo ello sin haber solicitado ni obtenido el consentimiento de la junta de propietarios.
la defensa. Los vecinos que se presentaron afirmaron que había discriminación porque otro propietario había mantenido una puerta similar al mismo patio durante décadas. También argumentaron que los vecinos de ese momento expresaron indiferencia y que la demanda fue motivada por malas relaciones personales. Sin embargo, ninguno de estos argumentos tuvo éxito.
lo que dice la ley. La Audiencia Provincial de Sevilla desestimó el recurso y confirmó la sentencia de primera instancia. al igual que expresar Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, ningún propietario podrá realizar modificaciones en elementos comunes sin la autorización expresa de la Comunidad. Para abrir un hueco en la fachada se requiere la aprobación de la junta, que nunca se solicitó en este caso.
El problema del uso exclusivo. la corte señaló que el Artículo 397 del Código Civil especifica que ningún miembro de la comunidad puede usar un espacio comunitario de una manera que excluya o impida el uso de otros. Al instalar una lavadora, ollas, un tendedero y otros objetos personales, estos propietarios privaron al resto de vecinos del uso compartido de la terraza.
Que alguien lo haga no es suficiente.. El hecho de que a otro vecino se le haya concedido este derecho no faculta automáticamente a los demás propietarios a hacer lo mismo. la frase desechar la “denuncia de conciliación” como justificación para la repetición de violaciones anteriores, especialmente cuando no existe un acuerdo comunitario que la respalde. De este modo la Comunidad habría actuado dentro del marco jurídico.
Un uso actual. Los demandados tampoco lograron demostrar que hubieran adquirido derechos a lo largo del tiempo. La adquisición de servidumbres por prescripción requiere un uso pacífico, público y continuo durante al menos 20 años. Artículo 537 del Código Civil. En este caso lo mismo compartir El medio de intervención era nuevo y sin legitimidad.
convicción. Los dos vecinos deberán cerrar la puerta, poner la ventana original y retirar todos los elementos de la terraza compartida: lavadora, maceteros, tendedero y todos los demás elementos. Además, están obligados a reparar los daños causados en el entorno y a cubrir el coste total de las obras para restaurar la fachada y la terraza común a su estado anterior.
Foto de portada | Javier Gómez
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