El 51% de las viviendas sociales construidas en 2023 tienen problemas en el sistema de agua potable y pluvial, principalmente por la existencia de tuberías al aire libre. Así lo establece la XIII Auditoría de Viviendas de Interés Social del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), que fue publicada este año.
La CFIA en270 viviendas sociales terminadas de un total de 8.500 construidos en 2023. Marcial Rivera Rodríguez, jefe de investigaciones del CFIA, precisó que el estudio sólo analiza casas nuevas para conocer detalles de las constructoras, ingenieros y arquitectos involucrados.
La auditoría indica que, en 8 de cada 10 casas, las tuberías de aguas pluviales No llegan al registro y que un número similar de las viviendas estudiadas tienen tuberías expuestas y desprotegidas. Mientras que 4 de cada 10 casas no cuentan con cajas de registro que reciban el agua de lluvia.
El estudio advierte que la falta de protección de las tuberías de aguas pluviales puede provocar roturas por impactos y deterioro por la climatología.
Problemas en el sistema de agua potable
Por otro lado, el 85% de las viviendas con problemas en el sistema de agua potable tenían la tubería expuesta sin ningún tipo de protección.
«Por ejemplo, si un niño está jugando, pasa por encima de las tuberías y las rompe. Los constructores tienen que hacer una zanja, poner tierra encima y se pueden evitar fugas en el sistema», dijo Rivera.
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Reducen hallazgos
Rivera señaló que, en comparación con auditorías anteriores, en la más reciente se reportaron menos deficiencias técnicas.
«Cada vez encontramos menos problemas estructurales en la casa. Por ejemplo, hace 20 años se encontró que el piso podía estar roto y ese elemento se arregló mucho», dijo Rivera.
En cuanto al hierro corrugado de las casas, sin embargo, se ha deteriorado, posiblemente por la calidad del material utilizado, dijo Rivera.
Expansión
En 64 viviendas, la auditoría encontró que los propietarios hacen cambios de construccióncomo extensiones, sin considerar los efectos.
«Muchas veces nos encontramos con que el fregadero no funciona bien porque no tiene registro, pero eso fue producto de un cambio que hizo la familia», dijo.
El informe afirma que las ampliaciones giran principalmente en torno a cocinas, lavaderos, plazas de aparcamiento y dormitorios. Mientras que las mejoras consisten esencialmente en pisos, enchapados de baños, gabinetes de cocina y pintura interna.
problemas electricos
En cuanto a problemas eléctricos, 4 de cada 10 viviendas no cuentan con pica de tierra y 6 de cada 10 no cuentan con bases de medidores adecuadas. Además, el 56% de las viviendas cuentan con falso techo No permiten el mantenimiento de instalaciones eléctricas.
Por otro lado, Rivera mencionó que muchas familias utilizan la casa para negocios, sin que el sistema eléctrico original esté diseñado para esos fines, lo que a su juicio representa un desafío de seguridad que es necesario abordar.
cilindros de gas
La auditoría encontró que en 7 de cada 10 hogares El gas licuado de petróleo se utiliza principalmente para cocinar. De ese grupo, casi 9 de cada 10 mantienen el cilindro dentro del inmueble, lo que representa un importante riesgo de fugas y accidentes.
«Esto podría causar una emergencia porque el tanque está dentro de la casa. Se necesita hacer un diseño básico para que este tanque se pueda colocar afuera de la casa y para que la familia pueda seguir cocinando con gas», dijo Rivera.
